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婚前贷款房子应该注意哪些问题-

发布时间:2019-08-14 19:40:12 编辑:笔名
二手房交易流程有哪些,应注意什么问题?问题详情:我卖房子,有中介,交易费用及中介费由买方支付。 买方付两万订金后,再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证,然后过户给买方,买方再拿房产证抵押贷款后,将剩余尾款给我。 请问假如过户后买方不将尾款给我,我该怎么办?此过程应注意那些问题?谢谢! 推荐回答:一般来说,二手房交易主要有两种方式:一种是买卖双方通过房产中介进行交易;另一种是买卖双方自由交易。 这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似,但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸,中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉,以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性,确保万无一失。 上海市二手房交易流程主要包含以下: 小户型房子 这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。 1.售前:买卖资格的审查 买方购房资格的审查,主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定,如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳,境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。 而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件,审核房屋的基本状况,如是否存在抵押、租赁、违章等。 2.售中:二手房买卖核心 售中过程包含了:签约(即网签)、注销抵押(若有)、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请(若有)、缴税过户,办理完成上述几个交易流程,基本可以确定房子即将属于你了。 当然前提是每一步都能顺利完成,由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关,进行相应的登记和手续办理,所以这一段周期往往会相对漫长。 .售后:交易完成 很多人认为过户完成后,就可以高枕无忧,等着拎包入住了。 其实并不是,后期的交易过程也十分重要,比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接(设备、装饰)等等,所以仍要打起精神,小心谨慎。 其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏,只要遵循正规的交易流程,确保所有环节的合法合规,二手房买卖还是可以很轻松的。 如果一定要说交易过程中需要提醒注意的,大概有以下几个方面: 1.材料:二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。 所以必须提前知晓有哪些材料需要准备,以免错漏。 避免材料无法提供,导致双方无法办理相关交易流程,最终使得交易流程进度延长,因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,可以避免此类问题。 2.信息准确:所有的房产交易过程环环相扣,信息的准确性就显得尤为重要,经常有在办理过程的二手房买卖,因为信息提供不完全,甚至错误,导致交易的失败。 比如:买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。 4.资金安全:房屋是大宗的商品交易,标的巨大,动辄上百万千万,所以资金的安全就显得尤为重要。 目前,许多地区强制要求,二手房交易进行资金监管,就是为了保护交易双方的资金安全。 5.过户交房时避免违约责任:交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。 当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,避免日后违约责任。 买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任,以确保出现违约时保障守约方的合法权益。 即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉,但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司,专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易,保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。 男方婚前商贷买的房子,婚后可以转到女方的公积金贷款吗?问题详情:婚前商业贷款60万买的,想的能不能转到老婆名下,毕竟公积金贷款便宜的多 推荐回答:不可以,商贷还清了才可以。 以下是公积金官网的回答: 答:根据《公积金贷款指南》中规定的贷款条件为: 1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件; 2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力; 、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力; 4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件,并按规定比例支付购房首付款; 5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金; 6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录; 7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式; 8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务,且个人信用情况符合规定; 9、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议; 10、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。 因此,您商业贷款还清后,并符合上述贷款条件,即可申请公积金贷款。 第一次贷款买房应注意哪些问题?问题详情: 推荐回答: 谢邀请,如果是你是第一次贷款买房,房子已经看好,价格已经谈好!贷款的话你需要准备一些个人资料:如身份证、户口本、工作证明和收入证明、社保证明、半年的银行流水,结婚的还必须带上结婚证。 对了还需要打取一份征信报告!好了这就是贷款之前需要准备的资料!在整理资料中房产经纪人或者中介就能初步判断您资格是否合格了!如果您购买的是二手房,最好是审批过后再打首付款给业主! 好了,准备好资料就可以申请房贷了,分两种贷款方式:商业贷款和公积金贷款! 一般购房在银行的房屋贷款都是有年龄限制的,如果银行视为无还款能力,将不会发放贷款。 52岁还可以贷款,但各个地方银行不一样,如:您现在是52岁,银行对房屋贷款中的商业贷款限制是男的65岁,女60周岁的话,银行给您贷1 年(65-52)但实际上银行还会有一个下浮,2年左右,你实际可以贷到的大概是11年 贷多少那要看具体情况了。 目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力(18岁),还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。 而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。 而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。 公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款年限不超过借款人退休后5年。 比如男性65岁退休的,年限只能贷到借款人65岁;女性60岁退休,年限只能贷款到借款人60岁时。 但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。 望采纳,喜欢的点一下关注,谢谢 男方婚前贷款买的房子,一起还房贷三年,现在他要卖房我不同意能卖吗?问题详情:房子是我们买的婚房,当时结婚只办了酒席,没有领证,房产证上是他的名字,一起还房贷三年,今天6月领的结婚证,现在他想背着我把房子卖了,我不同意他能卖得了吗? 推荐回答:婚前买的,根据现行婚姻法,他卖房你不同意最多也就是补这几年你一起还贷的金额,还要拿得出有效还贷证据,你不同意也就是麻烦点算下账 婚前男方出首付房子只写女方名字,女方还贷款,再结婚,这个房子权益怎么分配?问题详情:这个房子假设100万,首付40万,贷款60万,房子权益怎么分配。 推荐回答:新《婚姻法》规定:“夫妻一方取得 的婚前财产归其所有,除非书面约定,不会转化为夫妻共同财产。 ” 新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明,“第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应该认定为夫妻共同财产。 ” 问题中男方出首付,女方还贷款,再结婚,是结婚前还完贷款还是结婚后还贷款?应该有不同的说法吧?个人觉得如果是婚后还清贷款,还应该是夫妻共同财产。 这个权益问题在男方付首付的时候就应该有个约定吧? 男方贷款买的房子,写的妹妹的名字,婚前要不要要求改名字?问题详情:房款都是男方自己出的,以后贷款也是男方还。 女方对于房子的归属无所谓,但房本写男方妹妹一个人的名字,心里还是有些疙瘩。 推荐回答:我觉得要加上自己的名字,要不就要男方一次性付清全款,因此产生的债务不与婚后的男方发生关系。 因为婚后男方赚的每一分钱都属于你们在婚姻存续期间内所有的共同财产。 凭什么用你们的共同财产来供一套与你们俩人都没有关系的房子。 这种奇葩事情真的是头回见。 贷款买车要注意哪些问题?问题详情: 推荐回答:目前市场上的汽车贷款主要有银行车贷、信用卡分期和专业汽车金融公司贷款,如果单从贷款利率来看,信用卡分期购车占有较大优势。 同时,而且信用卡分期购车比银行汽车消费贷款更加容易操作,只要持卡人信用良好、有稳定收入即可,一般没有户籍和财产方面的限制。 信用卡分期购车的首付金额一般要大于等于车价的 0%-40%,最少贷款 万元,由于涉及多个汽车品牌,所以基本上涵盖了中档和低档车型。 首付部分须用现金或存款支付,不能使用信用卡的透支金额。 据相关媒体调查发现,在现有贷款购车人群中,有四成消费者是通过零利率车贷购车的。 相比传统车贷,零利率车贷无需消费者支附利息,它是汽车厂家和商家为购车者支附利息,是一种新型购车方式。 但如何准确选择零利率购车方案,还是需要细细考虑的。 零利率购车方案之银行版提到贷款购车,首先想起的就是银行,而零利率、零月供自然又离不开分期附款,目前许多银行都有车贷业务,如招商银行的“车购易”、建设银行的“龙卡分期购车”、民生银行的“购车通”、中国银行的“车贷通”等都推出了零利率、零月供的购车方案。 ■招商银行“车购易”目前招商银行的“车购易№障作品牌有北京古代、东风悦达起亚、斯柯达、一汽大众、东风本田、东风雪铁龙等多个品牌,提供零利率、零月供购车方案包括北京古代的悦动、途胜、I 0,东风悦达起亚的狮跑、福瑞迪、SOUL,东风本田思铂睿、一汽丰田皇冠以及斯柯达晶锐。 假如选择这种车贷方式,招商银行要求首附50%,则在一年之内可以不用附利息和手续费,在一年之后,再附清50%余款即可,相称于在一年之中,可以享受免利息和免手续费,相当于零月供。 而如果分24期的话,手续费将会高达4.5%~7%,最低的是思铂睿,手续费为4%;如果分 6期的话,北京古代途胜的手续费高达10.5%,思铂睿则为7.5%,SOUL为8%。 车友之家 此外,银行对于车贷客户还要求必须有房产证,在该银行无不良信用记录。 从上表中可以看出,对于同一个品牌,不同银行之间的政策是相等的,而各个银行还有自己的杀手锏:建设银行最优惠方案是提供应东风本田思铂睿的购车用户的,24期分期手续费仅为4.5%, 6期分期手续费仅为7.5%,远低于其它车型。 不过东风本田思铂睿的价格区间为2 .78-27.18万元的区间也是众多车型中较高的,仅次于皇冠 .0,银行的“小九九”则是想吸引高端客户:开得起思铂睿,自然在财力上比较有保障。 ■建设银行“龙卡分期购车”建设银行“龙卡分期购车”的合作品牌有北京古代、东风悦达起亚、斯柯达、一汽大众、东风本田、长安铃木等多个品牌,提供零利率、零月供购车方案包括北京古代的悦动、途胜、I 0,东风悦达起亚的狮跑、福瑞迪、SOUL,广汽本田雅阁、锋范,一汽轿车睿翼、马自达6,德国大众甲壳虫,以及斯柯达晶锐、昊锐。 与招商银行统一要求50%不同,对于不同品牌的车型,建设银行要求的首附也不尽相同,雅阁、锋范、狮跑、福瑞迪、SOUL、甲壳虫都只需要首附 0%即可,悦动、途胜I 0和晶锐、昊锐则为40%,睿翼和马自达6则为50%,相当于得到了一年的免息贷款。 在一年之后,再附清余款。 在期数上,除了分12期,广汽本田则提供了最长18期的分期。 而如果分24期的话,手续费将同样会高一点,为4%~7%。 而一汽轿车睿翼和马自达6的24期分期手续费费率较低,仅为4%。 据经销商介绍,购买睿翼和马自达6,如果分24期话,第一年无需还款,第二年的第一个月一次性收取贷款金额4%的手续费,这个手续费还是比较诱人的。 车友之家 此外,建行对于车贷客户也同样要求有房产证,在该行无不良信用记录。 ■民生银行“购车通”民生银行的“购车通”的合作品牌中,可以提供零利率、零月供方案的惟独两个品牌,比亚迪和菲亚特,比亚迪F R和F0从6-24期都可免手续费,而菲亚特旗下三款车型,则惟独6期时才能够免手续费。 而其它车型的6期、12期、18期和24期手续费分别为 %、5%、7%和9%。 综合考虑首附和手续费,在民生银行购买比亚迪车型F R和F0比较优惠,菲亚特的进口车型只能够分6期,实在是有点短。 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏眩晕头晕头昏的诊断
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